Hidden Champions bei VON POLL Immobilien: Begehrte Wohnquartiere im Südwesten von Berlin!

Der Südwesten von Berlin übt eine hohe Anziehungskraft auf die Menschen in der Hauptstadt aus. Die Villenlage im Grünen direkt am Berliner Stadtrand, aber mit bester Verbindung in die City, lockt viele, die längst ihr berufliches Lebensziel erreicht und darüber eine Familie gegründet haben. (ANZEIGE)

Carmen Roloff (43) und ihr Mann Mirko Roloff-Oestergaard (48) helfen dabei, die passenden Häuser für die Neu-Zehlendorfer und Neu-Steglitzer zu finden. Das Ehepaar betreibt zwei Von-Poll-Geschäftsstellen und vermittelt Wohnungen und Immobilien von ihren Firmenstandorten in Schlachtensee und Lichterfelde-West aus.

Carmen Roloff: „Wir sind überzeugte Wannseer geworden. Ich stamme ursprünglich aus dem Saarland, Mirko aus Kiel. Nun sind wir seit vielen Jahren heimisch gewordene Berlin-Südwestler und lieben unseren Bezirk und die Menschen sehr. Als überzeugte Locals sind wir ganz auf die Region spezialisiert und sagen klar: Der Südwesten ist unser Ding.“

Beide Immobilienmakler haben BWL studiert und sich beim Unternehmen Immobilienscout kennengelernt. Als Pärchen haben sie sich bewusst für das familiengeführte Unternehmen Von Poll Immobilien GmbH entschieden. Mirko Roloff-Oestergaard: „Wir finden bei Von Poll ein tolles Geschäftsstellenleitermodell vor und nutzen die Infrastruktur vom CRM über das Marketing bis hin zur Rechtsabteilung. Darüber hinaus arbeiten wir mit Empathie und viel Leidenschaft für unsere Kunden. Unsere Kollegen sind ebenfalls alles gestandende Immobilienexperten, die auch alle hier bei uns im Kiez leben. Unser Büro in Schlachtensee gibt es seit 2015, das in Lichterfelde-West seit drei Jahren.“

Das Von-Poll-Team hilft natürlich bei der Vermittlung von großen und hochwertigen Häusern und Villen. Mirko Roloff-Oestergaard: „Manche Kunden denken, ihre Wohnung sei viel zu klein, um sie uns für einen Verkauf anzubieten. Das stimmt aber so nicht. Wir schätzen jeden Kunden Wert und behandeln jede Immobilie gleich. Wir machen das mit sehr viel Herz. Ich habe großes Vergnügen dabei, gerade für Familien den passenden Wohnraum zu finden. Insbesondere den Älteren ist es übrigens sehr wichtig, dass ihre Immobilie oder ihre Eigentumswohnung auch über ein Zehlendorfer Unternehmen neue Besitzer findet. Ihnen ist dabei auch der Austausch wichtig. Oft führen wir lange und persönliche Gespräche mit den Eigentümern einer Immobilie. Da entstehen auch private Bindungen.“

Es stellt sich natürlich diese Frage: Wie hat die Corona-Pandemie den Immobilienmarkt verändert, gerade auch in Hinblick auf den Standort Steglitz-Zehlendorf?

Carmen Roloff: „Corona hat sehr viel Bewegung in den Markt gebracht. Die Menschen möchten jetzt raus aus der engen Innenstadt, sie drängen in den Randbezirk, da es hier eigenes Grün im Garten gibt. Denn zu Corona-Zeiten mussten sie den ansonsten sehr schönen Park in der Innenstadt mit zu vielen anderen Menschen teilen. Diese potenziellen Käufer sind zurzeit auch deutlich schneller mit ihren Entscheidungen. Wir können in diesem Bereich Entwarnung geben: Es sind zurzeit viele Objekte auf dem Markt, sodass man durchaus eine Wahl hat. Mit den wirklichen Corona-Auswirkungen auf den Markt rechnen wir 2021, dann werden weitere Objekte hinzukommen. Die Immobilienpreise sind gegenüber der Vor-Corona-Zeit übrigens bereits gestiegen.“

Mirko Roloff-Oestergaard: „Wir stellen fest, dass die Banken deutlich restriktiver vorgehen. Sie brauchen länger, um zu einer Kreditentscheidung zu finden und prüfen ganz genau, ob sie ein Darlehen vergeben oder nicht.“

Natürlich fragt man sich: Haben junge Familien überhaupt noch eine Chance, im begehrten Südwesten von Berlin bezahlbaren Wohnraum zu finden?

Mirko Roloff-Oestergaard: „Ich spreche in diesem Zusammenhang sehr gern von unseren ‚Hidden Champions‘. Das sind Wohnquartiere im Kiez, die noch bezahlbar sind. Hier sollte man schnell zugreifen, weil die Preise in naher Zukunft deutlich anziehen werden. In Lichterfelde-Ost entdeckt man nördlich der Hildburghauser Straße etwa tolle Offiziershäuser aus der vorletzten Jahrhundertwende. Viele junge Familien sind hier bereits eingezogen, die Häuser sind mit 600.000 bis 700.000 Euro noch bezahlbar. Das Gebiet ist über die Regionalbahn sehr gut angebunden und das nahe LIO, das Einkaufszentrum Lichterfelde-Ost, ist inzwischen bestens etabliert.“

Carmen Roloff: „Auch in Zehlendorf gibt es mehrere unter Denkmalschutz stehende Gebiete. Hier stehen Einzelhäuser, aber auch Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern zum Verkauf. Die Häuser sind zwar klein, und auch der Garten ist von der Fläche her begrenzt: Das macht diesen Wohnraum in bester Lage aber auch noch bezahlbar. Die Nachfrage steigt in letzter Zeit spürbar.“
Mirko Roloff-Oestergaard: „Ein weiterer Hidden Champion wäre das McNear-Gelände an der Goerzallee. Das ist eine Bauhaussiedlung aus dem Jahr 2000 – mit über 200 Einheiten. Auch hier ist der Platz begrenzt, aber dafür sind die Häuser ab 700.000 Euro noch zu finanzieren.“

Wer interessiert sich eigentlich für die großen mondänen Villen?

Mirko Roloff-Oestergaard: „Viele junge Menschen aus dem Südwesten sind ins Berliner Zentrum oder in die Welt hinaus gezogen. Hier waren sie beruflich sehr erfolgreich. Nun möchten sie – inzwischen mit der Familie samt Kindern – gern wieder zurück in ihre alte Heimat ziehen. Sie haben jetzt auch das nötige ‚Kleingeld‘, um sich eine schöne Offiziersvilla in Lichterfelde-West leisten zu können. Diese Villen weisen meist 350 Quadratmeter Wohnfläche auf, sind denkmalgeschützt und liegen in bester Lage etwa rund um die Paulinenstraße. Da sind auch Häuser dabei, in denen früher Bismarck ein- und ausgegangen ist. Viele von diesen Käufern sorgen sogar dafür, dass ihre Freunde gleich mit ins Grüne ziehen und sich Häuser in der Nachbarschaft besorgen.“

Carmen Roloff: „Die Generation Erben gibt es auch. Oft gibt es bei ihnen eine große Nachfrage nach sehr großen Häusern mit eigenem Zimmer für ein Au-Pair-Mädchen oder für die eigenen Eltern, da diese Generation oft viele Kinder hat. Diese Zugezogenen bereichern das Viertel. Sie bringen Kaufkraft mit und stärken die lokale Infrastruktur.“ (Text: CS / Fotos Team: STUDIO MONBIJOU / Foto Villa: Stefan Rasch I Architektur Fotograf Berlin)

Info:
VON POLL IMMOBILIEN Berlin – Nikolassee/Wannsee, Breisgauer Straße 2, 14129 Berlin, Tel.: 030-224450840, von-poll.com
VON POLL IMMOBILIEN Lichterfelde/Lankwitz, Curtiusstraße 3, 12205 Berlin, Tel.: 030-81454690, von-poll.com

Dieser Artikel stammt aus „ZEHLENDORF.aktuell“ Ausgabe 81 (12/2020).